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天津时时彩规则| 手续不全致房屋不能入住 法院拍卖房产并退还房款

2018-05-14 09:17:57  来源:西部网  
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原标题:手续不全致房屋不能入住法院拍卖房产并退还房款

用辛苦攒下的钱买来一套房子,本来想着可以顺利入住,可是没曾想,交了钱之后,开发商不但没有按时交房,而且交了房之后,这些房子还无法正常入住。前不久,铜川市中级人民法院执行了这起牵涉31户购房者,长达5年之久的房产买卖纠纷案。

2012年,张某等31人通过首付和全款支付的方式,与铜川市新区某楼盘开发商签订了购房合同,合同规定一年后交房,并且在交房后购房者可以正常入住。可是到了2013年年底,这些购房者不但没有拿到房屋钥匙,而且他们发现,自己花钱购买的房子不但土地、房产手续不完善,而且连基本的生活设施都没有。

铜川市中级人民法院执行局执行二庭副庭长徐伟:“因此有很多购房户就产生了退房的想法,所以随后就通过仲裁程序,把这个合同就解除了,解除以后就到我们法院来申请执行。”

在法院强制执行期间,执行法官对这家开发商进行了调查,发现这些楼盘虽然已经全部竣工,可是开发商因为当时资金不足,将这些购房者所交的购房款已全部用作工程建设,所以目前根本就没有退还购房款的能力。

铜川市中级人民法院执行局员额法官李峰:“对被执行人名下财产状况进行依法查询,依法扣划冻结当事人的名下财产,但是发现被执行人并没有足额财产予以履行。”

因为开发商手续不全、经营不善,导致众多购房者拿不回购房款,案件也无法继续执行。所以执行法官认为,只有将房屋开发售卖中存在的问题一一解决,牵涉的商品房具有合法的买卖手续,案件才能继续执行。

李峰:“在本案执行当中,我们一方面加大执行压力,要求被执行人予以分批履行,另一方面也适当给被执行人企业以生存空间,给其宽限期,要求其及时办理产权手续,完善相关配套设施。”

经过5年的努力,在法院执行法官和政府相关部门的协调下,2018年4月,这个楼盘的手续和生活基础设施的问题终于得到了解决。部分申请人也愿意继续履行原有的房屋买卖合同,并装修入住。而对于要求退还购房款的21位购房者,法院也在今年5月8日,对该开发商的部分有售卖资格的房产进行了查封。

李峰:“这批房产查封以后,我们将及时移送评估机构进行评估,随后依法启动拍卖变卖程序,拍卖所得款项全部用于兑现申请执行人的期待利益。”

目前,铜川市中级人民法院已经将涉案房屋进行了全部查封,房屋的拍卖工作也在进行当中。


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