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增加10%-今年交投料反弹51%至7000宗

火神山10天10夜

利嘉閣工商舖董事黃應年(圓圖)表示,去年工商舖買賣登記4636宗,較2018年的9217宗挫50%,創1996年有紀錄以來新低。買賣登記金額亦相應下挫至1038.44億元,按年跌35%,為近3年新低。

展望工商舖今年表現,黃應年相信,由於之前普遍價格回落兩至三成,今年初已見有逾億元的交投,不少實力投資者正在偷步入市。此外,中美貿易戰首階段協議簽署,減少了不確定性,增加投資入市的意欲,相信市場最差時期已過,對今年前景審慎樂觀。

記者林惠芳報道:去年受內憂外患影響,投資氣氛轉差,工商舖成交量跌至紀錄新低。利嘉閣工商舖分析認為,隨着近期局勢緩和,相信最壞時刻已過,今年交投料反彈51%至7000宗,其中工廈、商廈及民生區舖價料升8%至10%,惟核心區舖租尚有下調空間。

舖市在社會事件下首當其衝。利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,去年8至12月舖位交投每月維持不足100宗,全年登記僅1098宗,按年跌32%。

展望2020年,鄭得明稱,有投資者已在收集貨源,相信農曆年後會出現小陽春,下半年民生舖造價看升10%;核心區舖價上半年料跌約5%,下半年可望平穩發展。他又補充說,只要社會事件平息,旅客回升,對舖市有利,料今年店舖買賣登記升約10%,重上約1200宗水平,總值料輕微增加至約410億元左右。

舖租方面,大型連鎖品牌縮減規模,預期核心區舖租今年再跌逾10%,以銅鑼灣區最嚴峻,其次是旺角及尖沙咀。不過,他相信連鎖品牌整合的規模會較預期細,倘若業主減租幅度理想,或可挽留租客。

黃應年又預計,今年工商舖買賣增至7000宗,按年反彈51%;登記金額料相應增加26%,處於約1310億元的水平。該行今年會增加20%至25%的人手,以配合反彈市的來臨。

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