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不少-现申请以14.4倍地积比重建为1幢22层高新型工厦

特朗普会见扎克伯格

近年政府覓地建屋方面一直遠低目標,且為應付公營房屋需求,而將部分私樓發展用地,轉為公營房屋,令私樓地更短缺。因此,不少擁大量土儲的大發展商,都趁機向政府建議加大土地的發展密度。其中長實繼古洞北及天水圍後,現又向城規會申請,將鳳園計劃內部分未發展土地,連同約4.2萬方呎政府地,合共約14.98萬方呎,改為住宅(乙類)11用途,以住宅地積比5倍發展,可建樓面約74.92萬方呎,擬興建5幢約29至30層高住宅大廈,提供約1462伙由開放式至3房套房單位,平均面積約512方呎,料可容納4532人居住。另會建2幢3層高住客會所,樓面約3萬方呎。

六合街舊工廈申建新型工廈另新世界(00017)年前收購的新蒲崗六合街21號舊工廈地盤,現申請以14.4倍地積比重建為1幢22層高新型工廈,可建樓面約12.03萬方呎。而興勝創建持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈,亦欲以地積比11.4倍,重建為1幢連地庫共23層的新型工廈,可建樓面約6.53萬方呎。

上述申請發展的地積比率,較之鳳園計劃的最高地積比0.64倍,大增逾6.81倍;擬建的樓面面積,較鳳園計劃剩餘土地的可建樓面,多約35萬方呎。如若今次申請成功獲批,長實便可依樣畫葫蘆,將所餘下土地,同樣再向城規會大增發展密度,令整個原為低密度發展的鳳園計劃,變為中高密度發展,為長實加不少可建屋樓面。

長實於大埔鳳園大型低密度住宅發展計劃,總佔地約197.73萬方呎,住宅地積比率最高只0.64倍。於2007年完成首期佔地約135.94萬方呎發展的換地及補地價,並已建成項目嵐山及一個面積約百萬方呎花園後,餘下約61.8萬方呎土地一直未曾有發展計劃,該剩餘土地,可建樓面不足40萬方呎。

圖:長實將鳳園計劃內部分未發展土地,連同逾四萬方呎政府地,合併發展 大公報記者林志光

此外,由雅居樂(03383)有關人士持有的南區南灣道39號,雖已建成4幢4層高洋房,不過現卻擬拆卸重建為1幢有4個複式單位的大廈,可建樓面約1.3萬方呎,並加入住客會所設施。而寶庭之前投得的屯門藍地地皮,現擬建15幢3層高住宅。

南灣道39號重建4複式戶大廈

記者林志光報道:長實(01113)針對政府供地不足兼將不少私人住宅地改為公營房屋發展,近期不斷向城規會,建議將所持土地,狂加發展密度。最新便是將大埔鳳園嵐山剩餘未發展的部分土地,連同部分政府地,提出以住宅地積比率5倍發展,以興建一個逾1400伙中小型單位的中大型屋苑,密度加幅接近7倍。

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