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城市成交-今年济南土拍市场出现多轮竞价、土地溢价率上升

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據悉,去年青島土地拍賣情況亦不太樂觀。如果從區域平均溢價率角度來衡量,青島至少有8個傳統區域的土地出讓溢價率都是零或低於1%,底價成交的情況遠較前兩年普遍,只有一個區域的溢價率剛剛達到10%。

其中,多個地塊被多次競價,如位於市北區金華之路14號的1宗地塊,競價時間超過3個半小時,經過359輪的激烈角逐后最終被青島碧桂園競得,成交總價約4.16億元,溢價78.6%。

根據CRIC檢測的299個三四線城市表現來看,4月份土地成交量、均價同步攀升,土地成交均價環比上漲19%。

土拍「回暖」系全國性房價難有反彈

此外,今年濟南土地交易市場上還出現了4次「熔斷」,並進入最高限價環節摘地,此前市中區楓葉散熱器廠地塊、歷下區原德錫科技地塊、歷城區佳寶地塊都在最高限價環節才決定歸屬。

但自從今年春節之後,青島房地產市場需求量進一步增加,成交量逐步上升,市場信心也所有提振。據了解,今年上半年青島土地拍賣高達65場,其中西海岸、城陽、膠州、即墨等近郊片區脫穎而出,而李滄區的地塊最為稀缺。

有數據顯示,繼二線城市平均溢價率3月份突破25%,創下2018年下半年以來新高后,三、四線城市也結束了長達八年的低位徘徊,在4月份迎來了明顯回暖,平均溢價率增至21.3%,較年初增長近10個百分點。

對此,有專家表示,房價主要被兩個因素影響,分別為供需結構、貨幣環境。從這兩點上看,目前我省甚至國內的情況都沒有太大的變動,再加上目前國家政策調控有力,因此房價很難有較大的反彈。

今年上半年以來,濟南市土地成交金額約405.69億元,總計成交面積480萬平,摺合約7194畝。此外,今年濟南土拍市場出現多輪競價、土地溢價率上升,對比去年的土拍頻頻遭遇流拍來說,呈現出明顯的「回暖」。同樣,青島自今年以來,土地拍賣已達56場,土地溢價率、成交數量等都有一定的增長。對此,有業內人士分析,土拍市場「回暖」除了因為一線、二線城市傳導的原因外,其根本的支撐點還是城市群一體化發展帶來的諸多利好推動所致。還有專家表示,儘管土拍市場行情變好,但房價出現反彈的概率很小。 記者丁一凡實習生趙義緣

一直截止到今年6月份,濟南除工業用地以及倉儲用地以外,成交土地共計91宗,總計成交面積480萬平,摺合約7194畝,成交金額約為405.69億。

今年濟南土地交易市場出現4次「熔斷」,進入最高限價環節摘地(資料片)

除濟南土拍呈現「回溫」狀態外,青島也並未落下。

值得注意的是,開年的流拍似乎只是個開始。2018年12月27日,濟南迎來當年最後一輪土拍。據悉,當日共有15宗土地進行拍賣,最終以底價成交6宗,流拍2宗,終止3宗的成績慘淡收尾。

儘管去年濟南土地拍賣遭遇「寒冬」,但自今年開年以來,濟南土地拍賣急速回溫。1月30日,濟南迎來今年首次土地交易日,共4宗土地成交,其中3宗引發多輪競價。

濟南、青島土拍「回暖」2018年1月10日,濟南首次土拍似乎昭示着土拍「寒冬」的到來。當日,拍賣長清的地塊共計6宗,而其中唯一的居住地塊竟然出現了流拍。

從房價層面上看,土地市場呈現明顯回暖,房價是否會出現大幅度變動呢?

除濟南外,青島、煙台等城市從計劃土地供應量方面相較去年也有所增長。

計劃土地供應量增長多城市土拍流拍減少

世茂、中駿、金地、海信、鑫都等各大房企均在今年上半年露臉,並有所斬獲。其中,鑫都以溢價43.6%的價格,摘得雪山地塊。據悉,鑫都起家于東營,總部位於北京,其在山東布局多年,但這次是首次進駐濟南市場。

縱觀濟南去年土拍情況似乎並不樂觀,其本級住宅用地共70宗,其中7宗流拍,3宗終止交易,11宗有溢價,49宗底價成交。

從土地供應量上看,省城濟南今年市本級計劃供地總量為2114.53公頃,約為31719畝,比去年的23660畝多出8059畝。值得注意的是,該供應量除了照比去年大增以外,還是2012年以來供應量最多的一次。

除省會濟南以及青島外,我省去年其他城市土地拍賣相對「慘淡」。

據悉,去年威海市土地出讓面積254萬平,成交面積233萬平,成交總價75.39億元。所有出讓的地塊中,共有5宗流拍。去年11月,環翠區四宗地塊集中出讓,除一宗成交外,其他三宗全部流拍。出現多宗土地流拍的不僅僅是威海,泰安、濟寧等地也出現土地流拍的情況。其中,去年8月,泰安共出讓3宗地塊,其中成交2宗,流拍1宗。

今年開春以來,除濟南、青島外,我省其他城市土拍市場亦呈現升溫狀態。

據了解,自今年開春以來,二線城市土地市場升溫,並在短期之內傳遞到了三線甚至四線城市。這種情況不僅僅是在山東發生,在國內其他省份也有所體現。

據業內人士分析,土拍市場「回暖」除了因為一線、二線城市傳導的原因外,其根本的支撐點還是城市群一體化發展帶來的諸多利好推動所致。以長三角區域三、四線城市為例,受一體化加速影響,在產業轉移的帶動下,部分城市人口出現迴流,人口出現增長,故而對土地交易的熱度產生了一定的影響。

此外,還有專家表示,今年以來房地產市場走勢較為清晰,並且開發商的流動性也有所改善,故而開發商拿地積極性變高。

如6月28日,泰安迎來二季度首拍,兩宗出讓土地全部成交,其中一宗以最終溢價37.94%的價格成交。

此外,6月29日東營的一次土地拍賣是2019年上半年僅有的兩次中心城住宅地塊競拍壓軸戰,因此吸引了眾多本土及一二線房企加入競拍。經過十余次的加價競拍,兩宗住宅地塊最終溢價成交。其中1宗地塊,由山東眾成地產集團和新城控股集團以21050萬元、溢價2200萬元聯合拍得,這也是新城控股首次在東營拿地。另外1宗地塊,由山東富海房地產開發有限公司以20750萬元、溢價2400萬元拍得。

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